Design Build Plus fiable Plus transparent Plus efficace Plus écologique Plus innovant

Dans le processus traditionnel Design-Bid-Build, la gestion des avenants est structurellement inévitable en cas de divergence entre les prestations contractuelles et les résultats effectivement attendus. Le modèle Design-Build rompt avec cette logique en instaurant une commande fonctionnelle: au lieu d’exiger des prestations définies par les planificateurs, le maître d’ouvrage formule des résultats clairement définis. Aujourd’hui, ces résultats peuvent être exprimés avec une grande précision, y compris pour la phase d’exploitation: de manière visuelle, quantitative, qualitative, temporelle et économique.

Grâce à la planification et à l’exécution intégrées qu’offre le modèle Design-Build, les informations et les données sont accessibles de manière continue – depuis la commande initiale jusqu’à l’exploitation du bâtiment, et inversement. Elles constituent ainsi la base d’un apprentissage permanent et d’une amélioration constante de la business intelligence tout au long du cycle de vie immobilier. Cette gestion de l’information est à la fois le moteur de l’innovation et de la durabilité, et le socle de la confiance, indispensable à l’émergence de véritables partenariats.

Grâce à l’implication précoce des entreprises – bien plus tôt que dans le modèle traditionnel SIA – la planification et l’exécution fusionnent en un processus intégré. Tous les acteurs poursuivent des objectifs communs. Les planificateurs interviennent au sein de groupes de prestataires mandatés par les entreprises, et non plus directement par le maître d’ouvrage. Le modèle Design-Build permet ainsi de résoudre le problème du principal-agent, propre au secteur de la construction. Il en résulte des circuits de communication raccourcis, des responsabilités clairement définies, et des processus optimisés.

Dans le modèle traditionnel SIA, la planification reste neutre en matière de produits jusqu’au démarrage du chantier. En conséquence, l’ingénierie liée à l’empreinte carbone des matériaux et des systèmes – tant pour la phase de construction que d’exploitation – demeure théorique. Le Design-Build apporte une solution: des conditions de commande claires rendent les exigences en matière de durabilité et d’émissions de CO₂ concrètement réalisables. Les entreprises exécutantes peuvent ainsi adapter dès la phase d’ingénierie leurs produits, systèmes et processus en fonction de ces objectifs, et les déclarer de manière formelle dans des passeports de matériaux et de bâtiments.

Seuls les entrepreneurs exécutants et les fabricants qui assument également la responsabilité de la planification sont en mesure de standardiser les systèmes de construction et de les reproduire à grande échelle. C’est là une condition essentielle pour permettre l’industrialisation, la robotisation, une logistique de chantier numérisée ainsi que la réutilisation des composants de construction. Design-Build constitue un tournant: il dépasse le modèle fondé sur les coûts et la compétition tarifaire au profit d’un concours d’innovation orienté marché, pour des solutions optimales en matière de planification et d’exécution.